Российский рынок недвижимости может столкнуться с важным изменением: в ближайшем будущем покупка квартир на вторичном рынке за наличные деньги может оказаться вне закона. С таким предложением выступил Российский союз участников рынка недвижимости, направив официальное обращение в федеральные органы власти, в том числе в аппарат вице-премьера, Росфинмониторинг и Следственный комитет.
Главной причиной инициативы стали многочисленные случаи мошенничества, которые участились при операциях с недвижимостью. По оценкам экспертов, ежегодные потери граждан из-за недобросовестных сделок с квартирами достигают от 10 до 20 миллиардов рублей. Особенно уязвимыми оказываются те, кто рассчитывается наличными: порядка 90% всех мошеннических схем в этом сегменте связаны именно с передачей «живых» денег из рук в руки.
Представители рынка подчёркивают: в отличие от безналичного расчёта, передача наличных не оставляет официальных следов. Это усложняет последующее доказательство исполнения обязательств по договору купли-продажи. В случае споров или мошенничества пострадавшие часто оказываются без возможности вернуть и деньги, и право на недвижимость.
Одна из самых распространённых схем — фиктивная продажа, при которой псевдопродавец получает наличные и исчезает без следа. Есть и более сложные схемы, например, когда владельца квартиры обманом или под давлением убеждают продать недвижимость, а в реальности он либо не осознаёт суть сделки, либо вовсе не получает оплату.
Учитывая чувствительность и высокую стоимость подобных операций, эксперты считают, что именно обязательная безналичная форма расчёта поможет исключить большинство рисков.
Участники рынка недвижимости предлагают внести соответствующие поправки в Гражданский кодекс. Суть инициативы проста: разрешить расчёты при продаже жилой недвижимости на вторичном рынке только в безналичной форме. В случае нарушения этого условия сделка автоматически признаётся ничтожной, то есть не имеющей юридической силы.
Важно отметить, что речь идёт именно о вторичном рынке. Первичный рынок — покупка квартир от застройщиков — не подпадает под эти ограничения, поскольку такие сделки и сейчас преимущественно проводятся в безналичном порядке через аккредитивы или эскроу-счета.
Если предложение будет одобрено, все сделки купли-продажи квартир на вторичном рынке должны будут оформляться исключительно через банковские переводы. Это повысит прозрачность операций, обеспечит безопасность участников и упростит защиту прав в суде.
Для покупателей это станет дополнительной гарантией того, что средства переданы по назначению, а продавцам — подтверждением исполнения обязательств. Вместе с тем, может усложниться участие в сделках тех граждан, кто не имеет банковского счёта или не пользуется цифровыми сервисами.
Запрет на покупку недвижимости за наличные — серьёзное изменение, способное повлиять на всю структуру сделок с жильём. Речь идёт не только о борьбе с мошенниками, но и о повышении прозрачности одного из важнейших рынков для граждан страны. Инициатива пока только на стадии обсуждения, но интерес к ней уже проявляют профильные ведомства и участники рынка.
Если она будет реализована, россияне окажутся в условиях, когда единственный допустимый способ покупки квартиры — это официальные, подконтрольные цифровые расчёты.
Оставьте свои контактные данные и мы вам перезвоним
Перезвоним вам через 12 минут
Здравствуйте! Благодарим вас за интерес к нашим инвестиционным предложениям. Мы рады предложить вам выгодные условия сотрудничества в сфере срочного выкупа недвижимости с доходностью до 30%. Пожалуйста, заполните форму ниже, чтобы получить детальную информацию и обсудить возможные варианты инвестиций.
